Guía Rápida: El Proceso de Escrituración Paso a Paso

En Acapulco Prime, tus inmobiliaria de confianza Casa Acapulco Bienes Raíces y Dumare Luxury Beach Houses queremos que inviertas con total tranquilidad. Por eso, te resumimos el proceso de escrituración en esta guía rápida paso a paso:

1. Selección y Asignación de la Notaría

• Elección del comprador: Tienes el derecho de elegir la Notaría Pública de tu confianza para llevar a cabo el proceso.

• Apertura del expediente: Se integra toda tu documentación oficial (identificaciones, RFC y Constancia de Situación Fiscal).

• Recepción de instrucciones: Si compras un inmueble adjudicado o con crédito, la institución financiera envía formalmente la Carta de Instrucciones al notario para iniciar el trámite.

2. Recopilación de Documentos y Diagnóstico Legal

• Títulos de propiedad: El vendedor entrega la escritura previa y definitiva para validar que todo esté en orden.

• Investigación en el RPP: La notaría solicita un certificado para constatar que el inmueble está libre de gravámenes o adeudos legales.

• Acreditación de servicios: Se verifica que predial, agua y luz estén completamente al corriente con sus respectivos comprobantes y deslindes.

3. Avalúo y Deslinde Catastral

• Fijación del valor: Un perito certificado realiza un avalúo fiscal para establecer el valor impositivo de la propiedad, en caso de un crédito se realiza un avalúo comercial para la garantía inmobiliaria, no necesariamente tienen que coincidir los avalúos con el valor de compraventa.

• Medición oficial: Se tramita el deslinde catastral ante el municipio para corroborar las dimensiones precisas del terreno y la construcción, para confirmar que no haya invasión a área comunes y/o públicas.

• Cálculo de impuestos: Con estos datos, el notario calcula con exactitud los impuestos correspondientes a la compra (como el ISAI) y los honorarios notariales, para los impuestos, se considera el valor más alto de los valores relacionados, avalúo fiscal, avalúo comercial o valor de compra.

4. Revisión del Proyecto y Firma Definitiva

• Validación previa: Recibes el proyecto de la escritura para revisar que tus datos, los costos y las características de la propiedad sean correctos, así como pagos de honorarios, derechos e impuestos.

• Cumplimiento legal: Se realizan las validaciones obligatorias de prevención de lavado de dinero (PLD) para garantizar la total transparencia de los fondos.

• El día de la firma: Comprador, vendedor (o apoderados legales) y el Notario Público se reúnen para firmar el instrumento legal definitiva.

5. Inscripción y Entrega de Testimonio

• Registro oficial: Tras la firma, el notario inscribe la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad (RPP).

• Seguridad patrimonial: Este paso final es el que le da validez frente a terceros y protege jurídicamente tu patrimonio.

• Tu título en mano: Semanas después, se te entrega el testimonio certificado de tu escritura, tu respaldo de propiedad más importante.

Invierte con Conocimiento y Confianza.

Entender cada etapa del proceso te da el control absoluto sobre tu inversión. En Acapulco Prime nos aseguramos de que cada paso, desde la revisión del expediente hasta la coordinación con las mejores notarías de la región, se realice con estricta diligencia.

Politica de uso de datos personales