El mercado inmobiliario en México ha mostrado cambios significativos en los últimos años, impulsado por factores como la urbanización, la demanda de vivienda, las tasas de interés y los efectos de la pandemia de COVID-19. A continuación, te proporciono un análisis actualizado:
1. Ciudades que han crecido más
Las ciudades con mayor crecimiento en el mercado inmobiliario en 2024 son las siguientes:
Ciudad de México (CDMX): A pesar de la saturación en algunas zonas, sigue siendo un mercado robusto, sobre todo en áreas como Polanco, Santa Fe, y zonas del sur como Coyoacán. Los desarrollos verticales son la tendencia, así como la reurbanización de algunas áreas céntricas.
Monterrey: Es una de las ciudades con mayor expansión en el norte del país, tanto en el sector residencial como en el comercial e industrial. San Pedro Garza García sigue siendo de las áreas más exclusivas con altos precios, mientras que municipios como Apodaca o Escobedo ven una demanda creciente en vivienda media y residencial.
Guadalajara: El crecimiento vertical en zonas como Zapopan y Providencia sigue en aumento. Esta ciudad también está experimentando un incremento en desarrollos residenciales y de lujo.
Querétaro: Se ha consolidado como una de las ciudades con mayor crecimiento en el Bajío, atrayendo tanto a compradores de vivienda como a inversionistas en el sector industrial, especialmente por su cercanía con CDMX y su infraestructura.
Mérida: Ha experimentado un auge considerable en los últimos años, en parte por ser una ciudad segura, con un alto estándar de vida y costos de inmuebles aún accesibles en comparación con otras grandes ciudades. La demanda de viviendas residenciales y de lujo sigue en aumento.
Tulum y Playa del Carmen: Estas ciudades de la Riviera Maya siguen atrayendo a inversores, principalmente en el sector turístico y residencial de lujo. Se observa un crecimiento en la compra de departamentos y condominios para renta vacacional.
2. Demanda de inmuebles
La demanda varía según la región y el tipo de inmueble:
Vivienda vertical: En ciudades como CDMX, Guadalajara, Monterrey, Querétaro y Mérida, los desarrollos verticales (departamentos) están en auge debido a la falta de espacio para construcciones horizontales, sobre todo en áreas céntricas.
Casas residenciales: Ciudades del Bajío como Querétaro, León, y Aguascalientes siguen teniendo una fuerte demanda de casas residenciales y medias.
Inmuebles industriales: En zonas fronterizas como Tijuana, Ciudad Juárez, y en el Bajío (Querétaro, Guanajuato), el mercado industrial está creciendo debido a la expansión de la manufactura y la logística, en gran parte impulsado por el T-MEC.
Turístico y de segunda vivienda: En ciudades costeras como Cancún, Playa del Carmen, Tulum, y Los Cabos, sigue habiendo alta demanda de desarrollos turísticos y de lujo, especialmente para compradores internacionales y nacionales que buscan una segunda vivienda.
3. Costos actuales de inmuebles (Promedio)
Los precios de los inmuebles varían considerablemente según la ubicación y el tipo de propiedad:
Ciudad de México: El precio promedio por metro cuadrado en áreas de lujo como Polanco puede superar los $100,000 MXN, mientras que en zonas de clase media-alta como la Condesa ronda los $60,000 - $80,000 MXN. En el sur, como Coyoacán, puede variar entre $40,000 y $60,000 MXN.
Monterrey: En San Pedro Garza García, los precios por metro cuadrado están en alrededor de $60,000 - $80,000 MXN. En zonas más accesibles como Escobedo o Apodaca, el precio puede estar entre $20,000 y $35,000 MXN.
Guadalajara: Zonas como Zapopan y Providencia tienen precios que oscilan entre $45,000 y $60,000 MXN por metro cuadrado. Áreas más accesibles en el área metropolitana de Guadalajara pueden estar entre $25,000 y $35,000 MXN.
Querétaro: En zonas de alta demanda, como Juriquilla o El Refugio, el precio por metro cuadrado puede variar entre $25,000 y $35,000 MXN.
Mérida: Aunque los precios han subido, sigue siendo más accesible en comparación con otras ciudades. El costo promedio por metro cuadrado en desarrollos de lujo está entre $20,000 y $30,000 MXN.
Riviera Maya (Playa del Carmen, Tulum): En desarrollos turísticos de lujo, los precios pueden estar entre $50,000 y $80,000 MXN por metro cuadrado. Las propiedades para inversión en renta vacacional siguen siendo una tendencia fuerte.
Conclusión
El mercado inmobiliario en México sigue diversificado, con un fuerte crecimiento en ciudades secundarias y áreas turísticas. La demanda se concentra principalmente en desarrollos verticales y propiedades residenciales de nivel medio y alto. La inversión extranjera también ha jugado un papel importante en ciudades turísticas y de lujo. Los precios, aunque han subido en los últimos años, aún varían significativamente dependiendo de la región y el tipo de inmueble.
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