Protección por evicción.

La evicción es la pérdida total o parcial de un bien adquirido debido a una resolución judicial que reconoce un mejor derecho de propiedad a un tercero. En otras palabras, si una persona compra un inmueble y posteriormente un tercero demuestra que tiene un mejor derecho sobre el mismo (por ejemplo, porque era el verdadero dueño o porque la compraventa tuvo vicios legales), el comprador puede perder la propiedad.

Cláusula de protección por evicción en las escrituras

En las escrituras de compraventa, se suele incluir una cláusula de saneamiento por evicción, mediante la cual el vendedor se obliga a responder si el comprador pierde el inmueble por esta causa. Esta protección significa que el vendedor deberá compensar al comprador con el reembolso del precio pagado y, en su caso, con el pago de daños y perjuicios.

¿La protección contra la evicción aplica aunque no esté en la escritura?

Sí. En México, el saneamiento por evicción es una obligación legal del vendedor, establecida en el Código Civil Federal y en los Códigos Civiles Estatales, por lo que se aplica aun cuando no se mencione expresamente en la escritura. Sin embargo, incluir esta cláusula en la escritura refuerza la protección del comprador y deja clara la obligación del vendedor.

Conclusión

Aunque la protección contra la evicción es un derecho implícito del comprador, es recomendable que la escritura lo mencione de forma explícita para evitar interpretaciones o conflictos futuros.

Escrito por Fernando Mondragón.

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