Requisitos Indispensables para una Compraventa Segura

Lista de Cotejo: Requisitos Indispensables para una Compraventa Segura

Cuando se toma la decisión de adquirir o vender una propiedad en cualquier lugar de México, contar con un expediente impecable es el paso más crítico para agilizar el trámite ante la notaría. La organización documental previene demoras fiscales y otorga absoluta certeza jurídica a ambas partes.

En Acapulco Prime, de la mano de Casa Acapulco y Dumare Luxury Beach Houses, te presentamos la lista detallada con los requisitos esenciales para celebrar un contrato de compraventa y los trámites previos a la firma de las escrituras definitivas.

📑 1. Documentación Básica para Iniciar el Trámite

Un punto clave a recordar: El trámite notarial se puede iniciar formalmente utilizando copias simples, lo que permite avanzar con las validaciones mientras se agenda la fecha de cierre. Sin embargo, toda la documentación descrita abajo deberá presentarse en original de manera obligatoria al momento de la firma.

De las Partes (Comprador y Vendedor)

• Identificaciones oficiales: Identificación vigente con fotografía de ambas partes. Nota fiscal importante: Si la parte vendedora planea exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la venta de su casa habitación, es requisito indispensable que su INE muestre explícitamente el domicilio completo del inmueble objeto de la transacción.

• Actas de nacimiento: Copias certificadas legibles de los involucrados.

• CURP y Constancia de Situación Fiscal (CSF): Obligatorios para ambas partes con el fin de acreditar su registro de identidad y situación tributaria actualizada ante el SAT.

• Actas de matrimonio: En caso de que alguna o ambas partes estén casadas, para validar el régimen patrimonial (sociedad conyugal o separación de bienes) y adjuntar los documentos del cónyuge si procede legalmente.

• Datos generales por escrito: Formato con nombre completo, lugar y fecha de nacimiento, ocupación actual, estado civil, domicilio completo y RFC.

Del Inmueble y las Finanzas

• Título de Propiedad: Escritura pública con su debida inscripción formal ante el Registro Público de la Propiedad del Estado (RPP).

• Impuesto Predial y Agua: Recibos oficiales de pago correspondientes en su totalidad al año en curso.

• Carátula bancaria del vendedor: Último estado de cuenta donde se realizarán las transferencias de los fondos (solo la primera hoja con datos del banco, CLABE e identidad del titular, sin mostrar saldos ni movimientos privados).

• Cuotas de mantenimiento: Constancia de no adeudo vigente al día de la firma, emitida y sellada formalmente por el Administrador del Condominio.

• Comprobantes para exención de ISR: Si se busca exentar este impuesto, recibos de luz (CFE) y/o de teléfono fijo que coincidan exactamente con la dirección del departamento, correspondientes a los dos últimos años anteriores a la firma.

En Caso de Apoderados Legales

• Si la compraventa se realiza por medio de un representante, se requerirá el original del Poder Notarial (con facultades de dominio bastantes), junto con la identificación oficial, acta de nacimiento y datos generales del apoderado.

Depósito de Gestión

• Anticipo a la notaría: Un monto inicial de $15,000.00 M.N. aportado por la parte compradora directamente a la notaría asignada para cubrir las gestiones iniciales de apertura.

🏛️ 2. Certificaciones Previas a la Firma de la Escritura

Una vez integrado el expediente inicial con las copias correspondientes, la notaría procederá a solicitar formalmente los certificados y verificaciones oficiales requeridas por la ley:

• Certificado de no adeudo de Impuesto Predial: Tramitado directamente ante la Dirección de Catastro.

• Constancia de no adeudo de agua potable: Solicitada ante la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Acapulco (CAPAMA), o en su defecto, la constancia de no existencia de contrato si el desarrollo cuenta con pozo o suministro privado.

• Deslinde Catastral: Documento de medición técnica e identidad física del terreno expedido por la Dirección de Catastro.

• Certificado de Libertad de Gravamen: Solicita la validación con aviso notarial preventivo ante el Registro Público de la Propiedad (RPP) para congelar el folio y garantizar que el inmueble no sufra modificaciones jurídicas previas al cierre.

• Avalúo Fiscal: Dictamen de valor comercial elaborado específicamente por un perito autorizado por la Secretaría de Finanzas.

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• Directores de Inversión: Fernando Mondragón & Laura García

• Plataforma Web: casaacapulco.info

• Líneas de Atención Directa: 744 216 3833 / 744 448 1502

• Ubicación: Acapulco, Guerrero.

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